Tema broja

PRAVO I POLITIKA

UGOVORENA FORMA UGOVORA O OTUĐENJU NEPOKRETNOSTI

Sažetak

Serija skorašnjih izmena zakonskih pravila o formi ugovora koja regulišu prenos prava svojine na nepokretnim stvarima vezana je za postupak uvođenja javnog beležništva u domaći pravni sistem, te za različite društvene reakcije na ovaj proces, a pre svega za višemesečnu obustavu rada advokata. Pravilo koje je trenutno na snazi rezultat je kompromisa koji je postignut između države i predstavnika advokatske profesije. Predmet ovog rada jesu smisao i domašaj tog pravila, a pre svega dopuštenost ugovaranja strože forme ugovora o otuđenju nepokretnosti od one koja je zakonom propisana. Domaća stručna javnost se podelila o ovom pitanju: Po jednom shvatanju javni beležnik nije ovlašćen za javno sastavljanje ugovora o otuđenju nepokretnosti, već samo za njegovo javno potvrđivanje. To dalje znači da ugovori upravljeni na prenos prava svojine ne proizvode pravno dejstvo ako su sačinjeni u formi javnobeležničkog zapisa, izuzev ako je lice koje tako otuđuje nepokretnost poslovno nesposobno. Drugim rečima, ugovorne strane nisu slobodne da sporazumno pooštre zakonom propisanu formu javnobeležničkog potvrđivanja (solemnizacije) ugovora o otuđenju nepokretnosti. Nasuprot tome stoji shvatanje da i ovde važi opšte pravilo iz čl. 69 ZOO da ugovorne strane mogu da se sporazumeju o posebnoj formi kao bitnoj. To, dalje, obuhvata i mogućnost ugovaranja strože forme od one koja se po zakonu neophodna. Autorka nudi argumente u prilog ovom potonjem razumevanju.

Ključne reči:

Reference

    1. Beale, Hugh et al: Cases, Materials and Text on Contract Law, Hart Publishing, Oxford 2002.
    2. Carbonnier, Jean: Droit civil, Tome 2. Les biens, Les obligations, P.U.F, Paris 2004.
    3. Engel, Pierre: Traité des obligations en droit suisse, Stämpfli, Berne 1997.
    4. Fabre-Magnan, Muriel: Droit des obligations. Tome 1 : Contrat et engagement unilatéral, PUF, Paris 2008.
    5. Guenzoui, Youssef: La notion d’accord en droit privé, L.G.D.J, Paris 2009.
    6. Hogg, Martin: Promises and Contract Law : Comparative Perspectives, Cambridge University Press, Cambridge 2011.
    7. Larroumet, Christian: Droit civil, Tome 3 : Les obligations, le contrat, Economica, Paris 2007.
    8. Le Tourneau, Philippe: Droit de la responsabilité et des contrats 2006/2007, Dalloz, Paris 2006.
    9. Malaurie, Philippe, Laurent Aynès, Philippe Stoffel-Munck: Droit civil : les obligations, Defrénois, Paris 2009.
    10. Markesinis, Basil, Hannes Unberath, Angus Johnston: The German Law of Contract. A Comparative Treatise, Hart Publishing, Oxford 2006.
    11. Mazeaud, Henri et Léon, Jean Mazeaud: Leçons de droit civil, Tome deuxième. Premier volume, Obligations : théorie générale, Montchrestien, Paris 1969.
    12. Tercier, Pierre: Le droit des obligations, Schulthess, Zurich 2009.
    13. Terré, François, Philippe Simler, Yves Lequette: Droit civil. Les obligations, Dalloz, Paris 2005.
    14. Антић, Оливер: Облигационо право, Правни факултет Универзитета у Београду и Службени гласник, Београд
    15. Аранђеловић, Драгољуб: О формалним изјавама воље : с нарочитим обзиром на наш Грађански законик, Штампарија “Доситије Обрадовић”, Београд 1910 / 1911.
    16. Аранђеловић, Драгољуб: Општи аустријски грађански законик, Просвета, Београд
    17. Аранђеловић, Драгољуб: Основи облигационог права с нарочитим обзиром на Грађански законик Краљевине Србије. Општи део, Прво издање, Геца Кон, Београд
    18. Вуковић, Михајло: Обвезно право. Књига II, Школска књига, Загреб
    19. Ђорђевић, Живомир, Владан Станковић: Облигационо право, Научна књига, Београд 1987.
PERIODIKA Srpska politička misao 2/2015 УДК 347.235:347.4(497.11) 313-339
ç